一、物业打点的观念物业打点，大略地说即是打点物业。物业即是房产和地产(地○产即 土地操纵权○)。正在商品房开采小区，房产和地产弗成别离，物业统称为房地产。因为物业是资★产
二、物业打点公司对业主 的□衡宇的维修不属○于物□★业打▽点；正在 业主与物业打点公司缔结的《物业打点委托合同》商定的“委托事项”中，“对业主衡宇的打点”的委托事项，物业打点公…司没 ○ 有△实 质○践诺。 物业打点公司对业□主的衡宇的维修分为两种情形。一种情形是，开采商将应对○购房人经受的衡宇保 修职守委托★给了物业打点公 □司，物业打点公司对业主的衡宇举办维=修不收取任何用度，是代开采商践诺衡宇保修职守；另一种情形是，物业打点公司对业主的衡宇的维□修不属于开采商应对购房人▽经受的衡宇保修范畴，物业打点 ○公司收取工本和 原料费，是物业打点公司受业○主的委托供应的一次独立的有偿办事。物业 打点公司都将对业主衡宇的维修说成是为业主的衡 宇供应了物业打点。无论是哪种情形的“维修”，都不属于“打点”。物业打点中的“打点”是对房地产的占据、操纵、和处分。实际中，业主对自身的衡宇的占据、操纵、和处○分◁的权 ○□柄 永 远○是▽ 自 身 ▽熟行○○ 使，一向没有哪一个业主将自身的某项权柄委托物□业○打点公司或其他人行使。以是，正在业主与物业打点公司缔结的《物○业打点委托合同》商定的两项“委托事项”(一、对业主衡宇的打点；二<▽s■t□◁ r…on g>绿色保 险、对小○区共有资产 的打点 ) 中，“对业主衡宇的打点”的委托事项，物业 打点公司 没 有…○○实质 践诺。 三、物业打点公司推行的物业打点是 网罗对小区共有资产的打点物业 打点是打点“物”，不是管“人”。物，即是资产。资产可能▽分为 私 有资= 产★和共 有□资产□ 两类。业主的衡宇是○业主的私有资产。开采商未交 付给购房人的衡宇是开采商的私有资产。除了业主和 开△采商的私有资产以外，都属于为开 采商和◁业主共有的资产。物业打点公司没有对业主的衡宇推行过打点，物业打…点公司推行的打点必然 是对共有资产的打点。物业打点公司也许○还推行了对开采商私有资 产的打点，但也许必然的底细是：物业打点公司对共△有资产★推行了打点。 四、对共有资产的打点是共有人开采商和业主之间的 物权合联，不是开 采商与业主之…间的合同 合联，更不是开采 商 与 物业打点公司、或者业主与物业打点◁公司之=□间的合 同合 联；对共有资…产的打点是开采商和业主配合享有的法定权柄和配合经受的法定 职守物业打点，而不是开采商与业主之间、或者开采商与物业打点公△司之间、或者▽业主 与物业打点公司之间的合同 权柄和合同职守。 《民法公则》第78条划定：共有分为按份共有和配合共有；按份共有人遵守各自的份额，对共有资产分享权柄，分管职守；配合○共○有人对共有资产享有 权柄，经受职守。遵照这条法令划定，共有人正 在对共 有资产享有配合的 权柄的…同时，也应对◁共□有资产经受配合 的职守。正在开采商向个业主交付衡□宇后，即出 现为开采商和…业主共 有的资产。对共有资产的打点，即是开采商和○业□主▽配◁合享有★的…◁权柄凯发k8国际，也是开采商和业主配▽合经受的职守。开采商和业主之间配合○的权 柄和职守，是基于存正在资产共有=底细而不是基于存正在某个合同底细，是法定的而不是商定的，是开采商与业主之间的权柄和职守而不是开采商与第三人、或业主与■第三人之间的权柄 和职守。物业打点公司以其与业■主缔结的《物业打点委托合同 》商定了其“对共有资产的打点”为起★因将其对共有资产推行的 打点说成是其与业主之间的合同权柄和合同职守。物业打点公■司的这一宗旨是违背《民法公则》第78条★的划定的。“对共有资产的打点”，举动○开采商和业=…主 配合享有的法定权柄，是不行通过任何合同的商定给与或褫夺的；举动开采商和业主配合经受的法界说物业打点。
